⑴ 賣家違約是否應當賠償差價差價損失如何計算
可得利益損失規定於合同法第一百一十三條，屬於損害賠償金的一部分。因此，如果當事人不依據合同法第一百一十三條主張損失，而是根據合同約定追究違約金
，則不能提起差價損失的請求。本文對合同法第一百一十三條適用於房屋買賣合同略作探討。
對合同法第一百一十三條的理解適用：包含差價損失
《合同法》第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
這一條款包含如下六層意思：
1、「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定」， 第一百一十三條第一句描述的是一方當事人違約，違約行為是賠償差價的前提。（違約行為）
2、「給對方造成損失的」，說明該條適用的條件和舉證規則，守約方應當舉證證明實際發生的損失。（守約方舉證，證明損失和損失的范圍）
3、「損失賠償額」，該處指按照《合同法》第一百零七條的「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔……賠償損失等違約責任」，以及《合同法》第一百一十二條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失」，說明因違約造成了損失應當賠償。（有損失，就賠償；有損失，才賠償。）
4、「相當於因違約所造成的損失」，這里「所造成的」意味著第一百一十三條規定的損失僅僅是補償性的損失，不包括懲罰性損害賠償金。（賠損失，不懲罰）
5、「相當於因違約所造成的損失」，這里的「損失」，指的是直接損失，是現有財產的減損滅失和費用的支出，在房屋買賣合同中包括房款的支出、中介費用的支出、利息等。（已經支出的要賠償）
6、「包括合同履行後可獲得的利益」，這里指的是可得利益損失，也就是合同履行後能夠得到的預期利益。在房屋買賣合同中，賣方按照合同約定轉移所有權於買方，自買方接手房屋後，可以將房屋用於出售。因此買方需要承擔房價下跌的風險，也享受房價上漲的利益。這個房價上漲的利益就是合同履行後可以獲得的利益。（差價要賠償）
因此，合同法第一百一十三條應用於房屋買賣合同法律關系中，就是當賣方惡意違約，給買方造成了損失，買方可以起訴賣方要求賣方賠償損失；此時買方對損失的事實和損失的額度負有舉證責任；買方可以要求賣方賠償房價款、中介費、利息等直接損失；也可以要求賣方賠償房屋差價損失。
合同法第一百一十三條未涉及的差價損失問題
這兩個問題參照上海高院《關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》：確定差價的辦法可以是比照最相類似的房屋市場成交價與合同價的差額確定，也可以是通過專業的評估機構評估確定；確定時間點時應當以保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日，違約方的違約行為確定之日以及審理過程中房屋漲跌情況等，合理確定。（評估）
上海房產律師認為，起訴時原告可以在遞交起訴狀的同時申請司法鑒定
，要求對自賣方違約之日至鑒定報告做出之日，房屋的最高市場價進行鑒定，並以最高市場價與合同價的差額作為訴訟請求。
⑵ 服裝到底該如何定價
價格策略是給所有買者規定一個價格，是一個比較近代的觀念。
價格是決定公司市場份額和盈利率的最重要因素之一。在營銷組合中，價格是唯一能產生收入的因素。
商家面對賣者的三種主要的定價決策問題是：對第一次銷售的產品如何定價；怎樣隨時間和空間的轉移修定一個產品的價格以適應各種環境和機會的需要；怎樣調整價格和怎樣對競爭者的價格調整作出反應。
那麼，究竟應該如何定價？
除了成本分析、競品分析和客戶群消費能力分析，今天我們來了解一下，在價格制定之前需要掌握的一些必備消費心理學。
3
心理賬戶，
關於滿減、折扣、大禮包
首先假設這2種場景：
一個經典的"心理實驗"：
實驗情境A：你打算去劇院看一場演出，票價是10 美元，在你到達劇院的時候，發現自己丟了一張10 美元鈔票。你是否會買票看演出？
實驗情境B：你打算去看一場演出而且花10 美元錢買了一張票。在你到達劇院的時候，發現門票丟了。如果你想看演出，必須再花10 美元，你是否會買票？
結果如何？
實驗情境A的實驗表明：88%的調查對象選擇會；12%的調查對象選擇不會。（調查對象為183 人）
實驗情境B實驗結果表明：46%的調查對象選擇會，54%的調查對象不會。（調查對象為200 人）
為什麼會這樣？從絕對值角度看，丟票與丟錢都一樣，都是損失了10美元，為什麼導致繼續花10美元就出現了巨大的行為差異。事實上，這是"心理賬戶"在作祟。
心理賬戶的定價技巧
01 滿減
買東西時，單純的支出讓人感覺不愉快，但是，如果在支出的同時還伴隨著收入，哪怕只有一點，也會沖淡買家在花錢時的愧疚感。
比如，一件標價1000的產品打8折，和滿1000減200看起來要付出的成本是一樣的，但是買家心理上卻有很大差別。
1000元的東西付出800就能買到，差異貌似沒有這么大。但是如果是滿1000減200，感覺是自己已經付出了1000塊(和800差異不大)，然後又額外收獲了200元(200比起0差異很大)。
02 壞消息一起說，好消息分開說
為什麼經常看到很多賣家說買3999元電腦，送耳機、送高檔滑鼠墊、送免費1年上門維修，而不是把耳機、上門維修等價格都包在3999元裡面？
這是因為，人們對損失和收益的感知並不是線性的，假設你獲得100元能得到某種快樂，而想得到雙倍的快樂可能需要400元，而不是200元。
同樣，損失100元受到的某種痛苦，可能要損失400元才能感受到雙倍的痛苦。
所以，如果把所有的成本折到一起，給用戶一個總價，讓用戶一次支出3999，而不是感覺到多次支出(為電腦支出3000，為耳機支出200，為維修支出200……)，用戶就覺得付出這些金錢沒有那麼痛苦。
所以，壞消息要一起說，而反過來，好消息則要分開說。比如贈品設置為什麼不直接說滿XX元送大禮包，而是一定要把贈品逐項羅列？
答案是，想讓買家覺得優惠很多。
另外，滿減的階梯設置多階梯也有這個效果。比如，滿100-10；滿200-30；滿500-100。
付錢的次數少，優惠的次數多，會讓買家更開心。
03 情感化設計
其實，每個產品在買家的心裡都有一個對應的心理賬戶，你想要買家付款，就要給他一個動用該賬戶資產的理由。
所以，首先，我們要分析買家可能會把這個產品的消費歸入哪一個心理賬戶，從哪個心理賬戶里支出會更加乾脆。
比如，一件標價為2000元的衣服，如果是給自己買可能會捨不得，但如果是送給心愛人的生日禮物，可能就會毫不猶豫地付款。
為什麼會這樣？
這是因為，買家把這兩類支出歸到了不同的心理帳戶，衣服買給自己的是日常消費支出，但是買給心愛人則會歸為人情或情感維系支出，顯然大多買家更捨得為後者花錢。
因此，同樣的產品定位為禮品往往比定位為消費品能獲得更高的溢價，尤其是定位為高端商務禮品的時候。
比如小罐茶。如果是買來自己喝就顯得有點兒奢侈，立頓就夠了；但如果是送領導、送客戶，小罐茶馬上顯得不那麼貴（實際上，小罐茶的主打場景確實是商務禮品）。
另外，即便是給自己買東西，也有日常消費支出和自我投資支出的區別。比如，買kindle，如果只是為了方便看書，它看起來就比較貴；但如果是為了獲取知識、提升自己，一下子就變得很超值。
所以，運營人員在撰寫產品文案的時候，與其描述產品性能，不如直接描述買家能得到的預期收益。
04
總結
價格是產品的標識，在產品銷售過程中，價格起著渲染、溝通、刺激的作用。通過價格可以為產品塑造優質的印象、凸顯產品品位。
零售行業有句話，價格是產品的生命線，但大多數公司往往更加重視推廣、流量的獲取，而在定價上非常草率，甚至會頻繁調整產品價格，殊不知這些都是非常錯誤的行為。
市場的發展永無止境，運營方法也一樣，關鍵是我們是不是在跟隨環境一起進化。
⑶ 如何確定房屋差價損失 律師教你來舉證
一、如何確定房屋差價損失？
如何確定房屋升值的差價損失，法律和司法解釋均無相應的規定。購房者遇到房屋差價糾紛時，可參照如下認定原則，了解如何維權：
1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定；
2、如雙方當事人不能協商確定的：（1）原則上可比照最類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；（2）無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
3、認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
二、購房者舉證時須注意什麼？
購房者遇到房屋差價糾紛，如果想尋求法院幫助以維護自己的合法權益的話，舉證時需要注意：
（一）房屋確權的證明。
1、確認房產，應提供土地房產登記證、房屋買受、繼承、析產、受贈等證明。
2、建房申請、有關部門批准文件等證據。
3、確認房產共有，應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據。
（二）房屋分析的證明。
1、房屋產權證明以及共有財產形成（共同投資建造、購買、繼承、受贈等）的證據。
2、對所主張分析的房產使用、管理、收益的情況及證據。
（三）房產買賣的證明。
1、房屋買賣，應提供買賣房屋的契約；已辦理所有權轉移手續的，應出具產權憑證。
2、房屋買賣雙方收、付房款的證據；有證人證明的，就提供證人（包括證人的姓名、地址及證人與當事人關系）名單。
3、房屋買賣後房屋交付情況的證明。
4、出賣共有房屋的，應提供其他共有人同意的證明及有優先購買權者（共有人、房客等）放棄優先購買權的證據。
（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
⑷ 關於服裝合同違約的法律案例怎麼解決
1、服裝廠可以單方面解除合同，是由於棉紡廠違約在先。
2、服裝廠向法院起訴，要求棉紡廠支付違約金3000元，賠償差價損失1.5萬元及其他合理支出500元的請求，法院應於支持。對於棉紡廠則要求追究服裝廠的違約責任，收貨付款並賠償自己的損失5000元的訴求，法院應於駁回。
⑸ 衣服如何定價
定價定天下，這是服裝企業里的一句行話，如何定價首先要確定你是廠商，批發商，還是零售商
⑹ 服裝產品的定價依據
在服裝銷售活動中，定價是一項既重要又困難且帶有風險的工作。它強烈地影響著服裝在市場中的被接受程度；影響服裝及其賣方的形象；影響著競爭 的行為；影響服裝店的銷售收入和利潤。（一）零售價格的構成1、采購價格即購進服裝的價格，因采購渠道不同而有所不同，如果從工廠直接進貨，采購價格就是工廠的出廠價格；如果從批發企業采購，采購就是批發企業的批發價格。2、采購費用采購費用是服裝采購過程中支付的一切費用。服裝采購價格加上采購費用構成服裝采購成本。3、銷售費用銷售費用是因銷售服裝而發生的費用。采購加上銷售費用構成服裝店的服裝銷售成本。4、銷售稅金銷售稅金是服裝銷售中向國家繳納的稅金。5、銷售利潤指服裝店獲得的利潤。服裝銷售價格減去銷售稅金和銷售成本即為服裝店銷售利潤。（二）影響定價的因素1、成本在正常的市場環境下，成本應是定價的最低經濟界限，是決定價格的基本因素。在市場競爭中，成本較低在價格決定方面往往具有較大的主支動性，易於保持競爭優勢，並能得到預期的利潤回報。2、市場需求對於需求，主要是了解服裝的市場需求彈性。需求彈性大的服裝，價格一經調整就會立即影響市場需求；而需求彈性小和無彈性的服裝，調整價格一般對銷售量無大影響。所以，如果某一時期在某一市場上對某一服裝的需求量是增加的，則可以採取適當的提價措施；反之，則應適當降價。3、競爭在競爭的市場上，買賣雙方都只是價格的接受者，而不是價格的決定者，價格完全由供求關系決定。在這種市場條件下，幸虧雙方的行為只受價格因素的支配，所有的促銷活動都只會增加服裝的成本，因而使任何促銷活動成為不必要的事情。4、服裝市場特點①消費者購買頻率購買頻率影響著服裝周轉率。服裝周轉率高，應薄利多銷，對於一般服飾店較適用，而高檔服飾，則周轉率低，利潤率應高一些。②服裝自身特點服裝本身的質量水平，決定了定價的高低，特別在服裝行業，更為突出。3.市場佔有率也就是考慮競爭因素。如果服裝在競爭中處於優勢，可以適當採用提高價格的策略，反之，則應採取低價策略。小規模的服裝店往往不能依據自己服裝的成本及預期利潤自主定價，而應依據同類服裝的大規模店的價格定價。即你漲我也漲，你落我也落。④經濟形勢（三）確定定價目標確定定價目標的最重要原則是使定價目標與服裝店的經營目標和市場目標相一致。一般的，定價目標有以下幾種：1、追求最大利潤追求最大利潤並不等於追求最大價格。除非這個服裝店的服裝在市場上處於某種絕對優勢地位。2、取得預期的投資報酬率選擇一定的投資報酬北作為定價目標，其主要目的在於通過價格手段取得穩定的經濟收益，從而求得服裝店的穩定發展。在這種定價目標下，投資報酬北的確定與價格水平直接相關。但是選取這一目標，必須具備這樣的重要依據：服裝店在同行業中占據主導地位；能掌握市場需求情況並能基本上控制本店的市場份額。3、擴大或維持市場佔有率擴大和維持市場佔有率，無論對於大、中、小服裝店來說，都是十分重要的目標。因為市場佔有率是服裝店的經營狀況和服裝店服裝在市場上的競爭能力的直接反映，對於服裝店的生存和發展，具有重要意義。4、應付和防止競爭許多服裝店在制定價格時，主要著眼於競爭激烈的市場上應付或避免發生價格競爭。5、維持生存以維持生存為定價目標的店，往往面臨著服裝大量積壓，資金周轉不靈，競爭態勢異常險峻，以及消費需求改變的困難。在這種情況下，服裝店為避免破產倒閉，往往以能夠迅速出清存貨，收回資金，克服財政困難為定價准則，以保本價格、甚至虧本價格出售產品，以維護營業。（四）服飾的特殊定價除了服飾的一般的定價方式外，還要注意在不同情況下，引進一些附加考慮因素，對其基本價格進行策略性調整。1、新產品定價對新服裝定價是一個十分重要的問題，對於新服裝能否及時打開?滿足，佔領市場和取得滿意的效益有很大的關系。常見的新服裝定價策略，有兩種截然不同的形式，一種是高價策略，另一種是低價策略，兩種形式各有利弊，所以在更多的情況下，是把新產品的價格定在撇油定價和滲透定價之間，取適中的價格，即滿意價格。2、心理定價服裝價格無論對於顧客不是對於服裝店本身，都是非常第三的問題。對於服裝店來說，價格的高低影響唾罵的?滿足，而服裝銷售狀況，又直接影響到服裝店的盈虧。至於顧客來說，服裝價格是購買服裝時重要的判斷尺度。①數字定價商店在服裝定價時，要特別注意數字的心理影響，利用數字對顧客心理影響的定價方法主要有以下三種：一是非整數定價，二是整數定價，第三是吉祥數字定價。②錯覺定價錯覺定價法是利用顧客對服裝價格知覺上的誤差性，巧妙確定服裝銷售價格的一種方法。③分檔定價採用分檔定價時，服裝檔次不要過多，檔次過多就失去意義；此外，各檔次的差價要適當，如果差價過大，就會失去期望調價的顧客。④招徠定價招徠定價是對於顧客的求廉心理而採取的。求廉心理以追求服裝價格低廉為主要目標，希望付出較低價格，而獲得較多服裝的購物心理。⑤聲望定價顧客的求名心理是炫耀心理的具體反映。顧客的求名心理常表現為對名牌服裝的追求。這些顧客在選購服裝時，特別重視服裝的聲望和象徵意義，對服裝的商標、牌號、名聲、購買地點等都十分講究。服裝店可以根據顧客的求名心理，對知名度較高的優質名牌服裝，有特色的服裝制定較高價格。⑥陪襯定價為了適應顧客的選擇心理，服裝店應以主營服裝價格帶為核心，制定主營服裝銷售價格，同時補充適當廉價輔助品，以襯托主營服裝質量；補充高價格陳列品，襯托主營服裝價格的合理性。3、折扣定價服裝店為了達到擴大銷售和加快資金周轉的目的，可以根據不同情況給予中間商或顧客以某種折扣。這種折扣定價策略使生意更加靈活，而不用改變原有價格。4、調整價格價格調整表現為提價或是降價。這時要特別注意顧客對服裝的調整價格的心理反應。（五）標價策略服裝店可選擇標價或不標價。一般來說，明碼標價是服裝店應遵守的規則，不同的服裝標價方法會產生不同的心理效應。服裝店應根據不同情況，採取不同的標價策略。1、對比標價2、單一標價3、組合標價4、不二價原則標價（六）相關服裝定價相關服裝定價，也就是產品組合定價。服裝店對其相關服裝進行組合分析與評價，從中找出一組滿意價格，從而使整個產品組合利潤最大化。1、產品線定價產品線定價的實質就是為每個細分市場確定一個恰當的價格水平，同時確定好各相關服裝間的"價格樣級"。2、連帶服裝定價服裝店定價時，除了給主服裝定價外，還必須給連帶服裝定價，並同時考慮兩者間的價格配合。例如，褲子與皮帶的定價等。（七）定價的廣告效應價格要具有廣告效應，就應該獨樹一幟，一般的方法有超高價、超低價、特殊定價等。
⑺ 賣服裝一般差價多少進貨怎麼砍價或者表現不會被坑做網店生意肯定要考慮郵費的，想做包郵的，怎麼定價
選在都是直接在網路上.帶里的、自己不進貨、
⑻ 婚紗店化妝等違約以致嚴重影響新人的婚禮，應承擔多少責任其他如精神損失賠償的法律是如何規定的
你說的是不是你在影樓照婚紗，她給你免費化妝一次，結婚當天。那種一點也不可靠，我們都是找全天跟妝的，自己找一個，提前試妝，然後結婚當天就很好化了