⑴ 卖家违约是否应当赔偿差价差价损失如何计算
可得利益损失规定于合同法第一百一十三条，属于损害赔偿金的一部分。因此，如果当事人不依据合同法第一百一十三条主张损失，而是根据合同约定追究违约金
，则不能提起差价损失的请求。本文对合同法第一百一十三条适用于房屋买卖合同略作探讨。
对合同法第一百一十三条的理解适用：包含差价损失
《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
这一条款包含如下六层意思：
1、“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”， 第一百一十三条第一句描述的是一方当事人违约，违约行为是赔偿差价的前提。（违约行为）
2、“给对方造成损失的”，说明该条适用的条件和举证规则，守约方应当举证证明实际发生的损失。（守约方举证，证明损失和损失的范围）
3、“损失赔偿额”，该处指按照《合同法》第一百零七条的“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担……赔偿损失等违约责任”，以及《合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，说明因违约造成了损失应当赔偿。（有损失，就赔偿；有损失，才赔偿。）
4、“相当于因违约所造成的损失”，这里“所造成的”意味着第一百一十三条规定的损失仅仅是补偿性的损失，不包括惩罚性损害赔偿金。（赔损失，不惩罚）
5、“相当于因违约所造成的损失”，这里的“损失”，指的是直接损失，是现有财产的减损灭失和费用的支出，在房屋买卖合同中包括房款的支出、中介费用的支出、利息等。（已经支出的要赔偿）
6、“包括合同履行后可获得的利益”，这里指的是可得利益损失，也就是合同履行后能够得到的预期利益。在房屋买卖合同中，卖方按照合同约定转移所有权于买方，自买方接手房屋后，可以将房屋用于出售。因此买方需要承担房价下跌的风险，也享受房价上涨的利益。这个房价上涨的利益就是合同履行后可以获得的利益。（差价要赔偿）
因此，合同法第一百一十三条应用于房屋买卖合同法律关系中，就是当卖方恶意违约，给买方造成了损失，买方可以起诉卖方要求卖方赔偿损失；此时买方对损失的事实和损失的额度负有举证责任；买方可以要求卖方赔偿房价款、中介费、利息等直接损失；也可以要求卖方赔偿房屋差价损失。
合同法第一百一十三条未涉及的差价损失问题
这两个问题参照上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》：确定差价的办法可以是比照最相类似的房屋市场成交价与合同价的差额确定，也可以是通过专业的评估机构评估确定；确定时间点时应当以保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日，违约方的违约行为确定之日以及审理过程中房屋涨跌情况等，合理确定。（评估）
上海房产律师认为，起诉时原告可以在递交起诉状的同时申请司法鉴定
，要求对自卖方违约之日至鉴定报告做出之日，房屋的最高市场价进行鉴定，并以最高市场价与合同价的差额作为诉讼请求。
⑵ 服装到底该如何定价
价格策略是给所有买者规定一个价格，是一个比较近代的观念。
价格是决定公司市场份额和盈利率的最重要因素之一。在营销组合中，价格是唯一能产生收入的因素。
商家面对卖者的三种主要的定价决策问题是：对第一次销售的产品如何定价；怎样随时间和空间的转移修定一个产品的价格以适应各种环境和机会的需要；怎样调整价格和怎样对竞争者的价格调整作出反应。
那么，究竟应该如何定价？
除了成本分析、竞品分析和客户群消费能力分析，今天我们来了解一下，在价格制定之前需要掌握的一些必备消费心理学。
3
心理账户，
关于满减、折扣、大礼包
首先假设这2种场景：
一个经典的"心理实验"：
实验情境A：你打算去剧院看一场演出，票价是10 美元，在你到达剧院的时候，发现自己丢了一张10 美元钞票。你是否会买票看演出？
实验情境B：你打算去看一场演出而且花10 美元钱买了一张票。在你到达剧院的时候，发现门票丢了。如果你想看演出，必须再花10 美元，你是否会买票？
结果如何？
实验情境A的实验表明：88%的调查对象选择会；12%的调查对象选择不会。（调查对象为183 人）
实验情境B实验结果表明：46%的调查对象选择会，54%的调查对象不会。（调查对象为200 人）
为什么会这样？从绝对值角度看，丢票与丢钱都一样，都是损失了10美元，为什么导致继续花10美元就出现了巨大的行为差异。事实上，这是"心理账户"在作祟。
心理账户的定价技巧
01 满减
买东西时，单纯的支出让人感觉不愉快，但是，如果在支出的同时还伴随着收入，哪怕只有一点，也会冲淡买家在花钱时的愧疚感。
比如，一件标价1000的产品打8折，和满1000减200看起来要付出的成本是一样的，但是买家心理上却有很大差别。
1000元的东西付出800就能买到，差异貌似没有这么大。但是如果是满1000减200，感觉是自己已经付出了1000块(和800差异不大)，然后又额外收获了200元(200比起0差异很大)。
02 坏消息一起说，好消息分开说
为什么经常看到很多卖家说买3999元电脑，送耳机、送高档鼠标垫、送免费1年上门维修，而不是把耳机、上门维修等价格都包在3999元里面？
这是因为，人们对损失和收益的感知并不是线性的，假设你获得100元能得到某种快乐，而想得到双倍的快乐可能需要400元，而不是200元。
同样，损失100元受到的某种痛苦，可能要损失400元才能感受到双倍的痛苦。
所以，如果把所有的成本折到一起，给用户一个总价，让用户一次支出3999，而不是感觉到多次支出(为电脑支出3000，为耳机支出200，为维修支出200……)，用户就觉得付出这些金钱没有那么痛苦。
所以，坏消息要一起说，而反过来，好消息则要分开说。比如赠品设置为什么不直接说满XX元送大礼包，而是一定要把赠品逐项罗列？
答案是，想让买家觉得优惠很多。
另外，满减的阶梯设置多阶梯也有这个效果。比如，满100-10；满200-30；满500-100。
付钱的次数少，优惠的次数多，会让买家更开心。
03 情感化设计
其实，每个产品在买家的心里都有一个对应的心理账户，你想要买家付款，就要给他一个动用该账户资产的理由。
所以，首先，我们要分析买家可能会把这个产品的消费归入哪一个心理账户，从哪个心理账户里支出会更加干脆。
比如，一件标价为2000元的衣服，如果是给自己买可能会舍不得，但如果是送给心爱人的生日礼物，可能就会毫不犹豫地付款。
为什么会这样？
这是因为，买家把这两类支出归到了不同的心理帐户，衣服买给自己的是日常消费支出，但是买给心爱人则会归为人情或情感维系支出，显然大多买家更舍得为后者花钱。
因此，同样的产品定位为礼品往往比定位为消费品能获得更高的溢价，尤其是定位为高端商务礼品的时候。
比如小罐茶。如果是买来自己喝就显得有点儿奢侈，立顿就够了；但如果是送领导、送客户，小罐茶马上显得不那么贵（实际上，小罐茶的主打场景确实是商务礼品）。
另外，即便是给自己买东西，也有日常消费支出和自我投资支出的区别。比如，买kindle，如果只是为了方便看书，它看起来就比较贵；但如果是为了获取知识、提升自己，一下子就变得很超值。
所以，运营人员在撰写产品文案的时候，与其描述产品性能，不如直接描述买家能得到的预期收益。
04
总结
价格是产品的标识，在产品销售过程中，价格起着渲染、沟通、刺激的作用。通过价格可以为产品塑造优质的印象、凸显产品品位。
零售行业有句话，价格是产品的生命线，但大多数公司往往更加重视推广、流量的获取，而在定价上非常草率，甚至会频繁调整产品价格，殊不知这些都是非常错误的行为。
市场的发展永无止境，运营方法也一样，关键是我们是不是在跟随环境一起进化。
⑶ 如何确定房屋差价损失 律师教你来举证
一、如何确定房屋差价损失？
如何确定房屋升值的差价损失，法律和司法解释均无相应的规定。购房者遇到房屋差价纠纷时，可参照如下认定原则，了解如何维权：
1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；
2、如双方当事人不能协商确定的：（1）原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；（2）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
二、购房者举证时须注意什么？
购房者遇到房屋差价纠纷，如果想寻求法院帮助以维护自己的合法权益的话，举证时需要注意：
（一）房屋确权的证明。
1、确认房产，应提供土地房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明。
2、建房申请、有关部门批准文件等证据。
3、确认房产共有，应提供共同投资建造、翻建、继承、受赠，共同投资购买的证据。
（二）房屋分析的证明。
1、房屋产权证明以及共有财产形成（共同投资建造、购买、继承、受赠等）的证据。
2、对所主张分析的房产使用、管理、收益的情况及证据。
（三）房产买卖的证明。
1、房屋买卖，应提供买卖房屋的契约；已办理所有权转移手续的，应出具产权凭证。
2、房屋买卖双方收、付房款的证据；有证人证明的，就提供证人（包括证人的姓名、地址及证人与当事人关系）名单。
3、房屋买卖后房屋交付情况的证明。
4、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意的证明及有优先购买权者（共有人、房客等）放弃优先购买权的证据。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 关于服装合同违约的法律案例怎么解决
1、服装厂可以单方面解除合同，是由于棉纺厂违约在先。
2、服装厂向法院起诉，要求棉纺厂支付违约金3000元，赔偿差价损失1.5万元及其他合理支出500元的请求，法院应于支持。对于棉纺厂则要求追究服装厂的违约责任，收货付款并赔偿自己的损失5000元的诉求，法院应于驳回。
⑸ 衣服如何定价
定价定天下，这是服装企业里的一句行话，如何定价首先要确定你是厂商，批发商，还是零售商
⑹ 服装产品的定价依据
在服装销售活动中，定价是一项既重要又困难且带有风险的工作。它强烈地影响着服装在市场中的被接受程度；影响服装及其卖方的形象；影响着竞争 的行为；影响服装店的销售收入和利润。（一）零售价格的构成1、采购价格即购进服装的价格，因采购渠道不同而有所不同，如果从工厂直接进货，采购价格就是工厂的出厂价格；如果从批发企业采购，采购就是批发企业的批发价格。2、采购费用采购费用是服装采购过程中支付的一切费用。服装采购价格加上采购费用构成服装采购成本。3、销售费用销售费用是因销售服装而发生的费用。采购加上销售费用构成服装店的服装销售成本。4、销售税金销售税金是服装销售中向国家缴纳的税金。5、销售利润指服装店获得的利润。服装销售价格减去销售税金和销售成本即为服装店销售利润。（二）影响定价的因素1、成本在正常的市场环境下，成本应是定价的最低经济界限，是决定价格的基本因素。在市场竞争中，成本较低在价格决定方面往往具有较大的主支动性，易于保持竞争优势，并能得到预期的利润回报。2、市场需求对于需求，主要是了解服装的市场需求弹性。需求弹性大的服装，价格一经调整就会立即影响市场需求；而需求弹性小和无弹性的服装，调整价格一般对销售量无大影响。所以，如果某一时期在某一市场上对某一服装的需求量是增加的，则可以采取适当的提价措施；反之，则应适当降价。3、竞争在竞争的市场上，买卖双方都只是价格的接受者，而不是价格的决定者，价格完全由供求关系决定。在这种市场条件下，幸亏双方的行为只受价格因素的支配，所有的促销活动都只会增加服装的成本，因而使任何促销活动成为不必要的事情。4、服装市场特点①消费者购买频率购买频率影响着服装周转率。服装周转率高，应薄利多销，对于一般服饰店较适用，而高档服饰，则周转率低，利润率应高一些。②服装自身特点服装本身的质量水平，决定了定价的高低，特别在服装行业，更为突出。3.市场占有率也就是考虑竞争因素。如果服装在竞争中处于优势，可以适当采用提高价格的策略，反之，则应采取低价策略。小规模的服装店往往不能依据自己服装的成本及预期利润自主定价，而应依据同类服装的大规模店的价格定价。即你涨我也涨，你落我也落。④经济形势（三）确定定价目标确定定价目标的最重要原则是使定价目标与服装店的经营目标和市场目标相一致。一般的，定价目标有以下几种：1、追求最大利润追求最大利润并不等于追求最大价格。除非这个服装店的服装在市场上处于某种绝对优势地位。2、取得预期的投资报酬率选择一定的投资报酬北作为定价目标，其主要目的在于通过价格手段取得稳定的经济收益，从而求得服装店的稳定发展。在这种定价目标下，投资报酬北的确定与价格水平直接相关。但是选取这一目标，必须具备这样的重要依据：服装店在同行业中占据主导地位；能掌握市场需求情况并能基本上控制本店的市场份额。3、扩大或维持市场占有率扩大和维持市场占有率，无论对于大、中、小服装店来说，都是十分重要的目标。因为市场占有率是服装店的经营状况和服装店服装在市场上的竞争能力的直接反映，对于服装店的生存和发展，具有重要意义。4、应付和防止竞争许多服装店在制定价格时，主要着眼于竞争激烈的市场上应付或避免发生价格竞争。5、维持生存以维持生存为定价目标的店，往往面临着服装大量积压，资金周转不灵，竞争态势异常险峻，以及消费需求改变的困难。在这种情况下，服装店为避免破产倒闭，往往以能够迅速出清存货，收回资金，克服财政困难为定价准则，以保本价格、甚至亏本价格出售产品，以维护营业。（四）服饰的特殊定价除了服饰的一般的定价方式外，还要注意在不同情况下，引进一些附加考虑因素，对其基本价格进行策略性调整。1、新产品定价对新服装定价是一个十分重要的问题，对于新服装能否及时打开?满足，占领市场和取得满意的效益有很大的关系。常见的新服装定价策略，有两种截然不同的形式，一种是高价策略，另一种是低价策略，两种形式各有利弊，所以在更多的情况下，是把新产品的价格定在撇油定价和渗透定价之间，取适中的价格，即满意价格。2、心理定价服装价格无论对于顾客不是对于服装店本身，都是非常第三的问题。对于服装店来说，价格的高低影响唾骂的?满足，而服装销售状况，又直接影响到服装店的盈亏。至于顾客来说，服装价格是购买服装时重要的判断尺度。①数字定价商店在服装定价时，要特别注意数字的心理影响，利用数字对顾客心理影响的定价方法主要有以下三种：一是非整数定价，二是整数定价，第三是吉祥数字定价。②错觉定价错觉定价法是利用顾客对服装价格知觉上的误差性，巧妙确定服装销售价格的一种方法。③分档定价采用分档定价时，服装档次不要过多，档次过多就失去意义；此外，各档次的差价要适当，如果差价过大，就会失去期望调价的顾客。④招徕定价招徕定价是对于顾客的求廉心理而采取的。求廉心理以追求服装价格低廉为主要目标，希望付出较低价格，而获得较多服装的购物心理。⑤声望定价顾客的求名心理是炫耀心理的具体反映。顾客的求名心理常表现为对名牌服装的追求。这些顾客在选购服装时，特别重视服装的声望和象征意义，对服装的商标、牌号、名声、购买地点等都十分讲究。服装店可以根据顾客的求名心理，对知名度较高的优质名牌服装，有特色的服装制定较高价格。⑥陪衬定价为了适应顾客的选择心理，服装店应以主营服装价格带为核心，制定主营服装销售价格，同时补充适当廉价辅助品，以衬托主营服装质量；补充高价格陈列品，衬托主营服装价格的合理性。3、折扣定价服装店为了达到扩大销售和加快资金周转的目的，可以根据不同情况给予中间商或顾客以某种折扣。这种折扣定价策略使生意更加灵活，而不用改变原有价格。4、调整价格价格调整表现为提价或是降价。这时要特别注意顾客对服装的调整价格的心理反应。（五）标价策略服装店可选择标价或不标价。一般来说，明码标价是服装店应遵守的规则，不同的服装标价方法会产生不同的心理效应。服装店应根据不同情况，采取不同的标价策略。1、对比标价2、单一标价3、组合标价4、不二价原则标价（六）相关服装定价相关服装定价，也就是产品组合定价。服装店对其相关服装进行组合分析与评价，从中找出一组满意价格，从而使整个产品组合利润最大化。1、产品线定价产品线定价的实质就是为每个细分市场确定一个恰当的价格水平，同时确定好各相关服装间的"价格样级"。2、连带服装定价服装店定价时，除了给主服装定价外，还必须给连带服装定价，并同时考虑两者间的价格配合。例如，裤子与皮带的定价等。（七）定价的广告效应价格要具有广告效应，就应该独树一帜，一般的方法有超高价、超低价、特殊定价等。
⑺ 卖服装一般差价多少进货怎么砍价或者表现不会被坑做网店生意肯定要考虑邮费的，想做包邮的，怎么定价
选在都是直接在网络上.带里的、自己不进货、
⑻ 婚纱店化妆等违约以致严重影响新人的婚礼，应承担多少责任其他如精神损失赔偿的法律是如何规定的
你说的是不是你在影楼照婚纱，她给你免费化妆一次，结婚当天。那种一点也不可靠，我们都是找全天跟妆的，自己找一个，提前试妆，然后结婚当天就很好化了